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凤凰商街重张 集合多业态抢滩社区商业

来源:北京商报 2020-02-06 浏览

2020年,商业项目升级改造进入成果“收割期”。北京商报记者近日走访了解到,作为凤凰汇购物中心的延伸——凤凰商街已基本完成改造并重张开业,更名为“里巷”。与集合吃喝玩等业态的商业街不同,里巷还引入健身、美容美发等服务业态品牌。在业内人士看来,想要打造一条更吸引人的商业街,应该增加首店、首发、首演、首展等内容,要在餐饮品牌的基础上增加更多服务、体验业态。

更名重张

历经半年的改造,凤凰商街变更成为今天的“里巷”。北京商报记者在走访时看到,里巷已正式对外营业,商业已基本完成改造,不过仍有部分商户门店处于装修状态。

重新开业的商街分为三个部分,分别为生活美学、极致盛宴以及休闲餐饮。其中,生活美学区域包含一兆韦德、ZESPEED等健身场馆,丝域养发、BIOYAYA北京妍美医疗美容等美容美发店,还有鲜花店、口腔医院以及艺术中心等内容。极致盛宴区域主要为梧桐湘爱、LINK串场等餐饮品牌。休闲餐饮区域主要为赛百味、星巴克等快餐饮品牌。部分品牌也曾出现在凤凰商街中,例如星巴克。不过,原来的星巴克普通门店已经升级为臻选店。

商街物业管理工作人员向北京商报记者表示,商街已开业约一个月。

另外,北京商报记者了解发现,凤凰商街的改造比原计划延长了一段时间。记者从此前一家店铺“集室”发布的公告上得知,由于商街要进行升级改造,因此三元桥集室定于2019年3月11日闭店。凤凰汇购物中心会员中心的一位工作人员曾对记者表示,原本定在2019年10月正式开业的商业街,未能按时完成装修。

凤凰商街位于凤凰汇购物中心南侧,它也有一段风光的“过去”。2014年6月,它曾以文化体验定位进入北京商业市场。据公开资料显示,入驻商街的品牌店面有尼克超市、屈臣氏、赛百味、宽店、乐石咖啡、布鲁兹、皮卡书店、汉普森英语、7-11、InjoyFlower、集室等20余个,涵盖便利店、餐饮、教育培训等业态。资料显示,京城首家购物中心打造的单体画廊——凤凰汇艺术沙龙也曾开在商街的中心广场。

项目联动

凤凰商街作为凤凰汇购物中心的延伸部分,两者之间有较强的联动。商街与购物中心紧邻三元桥地铁,地铁还设置了可以直接通往商场和商街的通道。值得注意的是,三元桥是北京重要的商业区域之一,周围主要以写字楼、高档社区以及商旅客人为主。以地铁站为原点三公里以内没有其他大型综合型商业设施,由内而外驱动着凤凰汇购物中心与凤凰商街升级改造。

据北京华润凤凰汇官方微信发布的消息显示,2018年11月,凤凰汇地下一层已经改造完成并开业。据介绍,B1层分为Canteen、Lounge、Market、AsianFlavor四个不同的分区,增加了不少餐饮品牌。Canteen区域引入了金鼎轩、川成元等餐饮品牌;Lounge区域包括MiamMiam,还有酒吧入驻;Market区域拥有鱼眼咖啡、热辣生活等品牌;AsianFlavor区域主要以亚洲风味为主,包括一风堂、豆腐家等餐饮品牌。改造之后,客流较以前有所增长,工作日期间,B1层主要消费者以上班族为主;而周末,多是以家庭消费群体为主。

有业内人士指出,凤凰汇购物中心以及凤凰商街位于三元桥这一核心商务区,如今升级调整,或许是为了迎合市场需求,希望进一步挖掘周边的消费潜力。

后劲待补足

尽管凤凰汇购物中心商街在餐饮品牌的基础上又增加了更多的业态,但仍有可挖掘的空间。对此,北商研究院特邀专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳表示,想要打造一条具有消费吸引力的街区,不能仅靠餐饮来吸引消费者,要在刚需的基础上增加特色元素,例如首店、首发、首演、首展等内容,街区定位应具备时尚属性。而且,商街和购物中心应整体进行品牌结构调整和规划。

此外,赖阳认为,百货、购物中心正处于转型期,商业项目都在补齐餐饮业态短板,完善基础服务配置。不过,想要在区域内吸引消费者前往打卡、购物,还需要引入具有特色的新型业态,以特色门店吸引客流。

不管是商场还是商街,吸引人气最关键的内容首先是要有新奇好玩的特色体验项目,包括环境场景的特别设计、每周推出的新奇活动,以及引入多种新奇好玩的店铺等。赖阳进一步表示,如果商业项目只调整业态结构,那只是服务功能上的变化。项目想要吸引更多客流,一定要具备更多的创意、时尚店铺和主题活动。

首都经贸大学教授陈立平认为,凤凰汇购物中心与凤凰商街应组合成为一个升级版的社区商业中心,给周边高级住宅区的居民提供更多的便民服务,不断迎合消费者的需求,这可能是他们的一个重要考虑。不过,商业体不应该只局限于服务居民,而应该利用好它的地理优势。由于它的地理位置较好,是换乘机场线的重要一站,周边又遍布写字楼,所以吸引周围三公里甚至更远的旅客也是完全没问题的,可以发挥更大的作用。

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